長沙至重慶物流公司 重慶百貨1.68億收購自建物流基地
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重慶百貨(600729)6月28日發布公告，計劃以現金約1.68億元收購重慶商社集團和長榮物流(香港)公司所持有的重慶慶榮物流有限公司100%股權，建立自有的物流基地。業內人士分析，此舉或為應對物流租金的上漲，提升公司的盈利能力。
資料顯示，慶榮物流由重慶商社集團于2006年底獨資設立，2007年3月引入香港股東，現注冊資本和實收資本均為1.2億元。公司位于重慶空港工業園區，經營范圍涉及承辦海運、陸運、空運進出口貨物的國際運輸代理業務等。截至2012年末，公司資產總額3.77億元，負債總額2.79億元，凈資產0.98億元;2012年度營業收入2509.93萬元，凈利潤-1009.78萬元。
重慶百貨方面透露，收購完成后，將投入資金5844.40萬元對慶榮物流進行改造，使其改造后的實際存貨面積由35631平方米增加至91525平方米。這樣，公司的自有物流基地就可解決自身一大半的需要。據測算，收購慶榮物流將可為公司每年節約2500萬至3000萬元的租金。
重慶百貨自建物流基地，或許主要因為目前自有倉庫不足。據了解，目前，重慶百貨倉庫使用面積約15.98萬平方米，其自有倉庫黃泥塝庫面積2.86萬平方米，占比僅18%，外租倉庫面積占比高達82%。業內人士分析，重慶百貨所持有的倉庫，由于黃泥塝庫位于主城繁華地段，未來搬遷已不可避免，公司面臨物流配送倉庫全面外租的局面。
事實上，整合的重慶百貨，近年來一直致力于提升經營管理水平和經營效率，降低經營成本。重慶百貨方面稱，重慶百貨目前倉庫基本處于飽和狀態，依靠外租物流，未來會面臨租金上漲的風險，影響公司利潤，因此自建和收購物流基地很有必要。
仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮早期曾告訴記者，由于汽摩、筆電產業的發展以及外資零售商的大量涌入，市場對于優質非保稅倉庫的需求進一步增加。以2012年為例，全年非保稅倉庫凈吸納量22萬平方米，達到歷史最高值。而非保稅倉庫市場空置率為5.8%，其中區位較好的項目空置率均為0。蘇仲禮說，在強勁市場需求及有限供給的共同推動下，整體租金水平保持上漲趨勢，2012年達到26.6元/平方米/月，同比增加了15.6%，其中，知名物流地產開發商開發的高品質項目得到更多市場認可，在保持低空置率的情況下，其租金遠高于平均租金的價格。可以預見，隨著重慶經濟快速發展，物流倉庫的租金或將一直處于上漲趨勢，未來幾年不會趨緩。
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